В связи с вступлением в силу нового Федерального закона — изменен порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь построенные (реконструируемые) объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома.

Ранее, до 04 августа 2018 года для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности гражданину достаточно было обладать правами на земельный участок, оформить техническую документацию на вновь созданный объект недвижимого имущества, оплатить государственную пошлину и подать соответствующее заявление в Росреестр через МФЦ.

В настоящий момент, гражданин (собственник земельного участка) для начала строительства обязан получить соответствующее разрешение на такое строительство, а по завершению работ — уведомить органы архитектуры с приложением всех необходимых документов.

В случае если гражданин, по каким-либо причинам, начнет строительство без соответствующего разрешения органа архитектуры, то он вправе получить такое разрешение вплоть до 01.03.2019 года даже после самого факта начала строительства. После указанной даты решения о вводе или сносе строения будет решаться только в судебном порядке.

Неисполнение застройщиком порядка уведомления об окончании строительства является основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации права.

Неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, влечет отказ в предоставлении заявленной государственной услуги (ст.27 Закона о регистрации).