Перед тем, как покупать выбранный объект недвижимости — квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение и т. д. управление Росреестра по Брянской области рекомендует заявителям произвести определённые действия, направленные на проверку «чистоты» такой недвижимости.
В первую очередь покупателю необходимо установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу. Для ознакомления потенциальному покупателю продавцом должны быть представлены документы — подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.
Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.
Важно выявить, не зарегистрированы ли в отношении приобретаемого имущества, какие-либо ограничение (обременения) например: залог, аренда, арест и т. д.
Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Например, потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этой недвижимости на сайте Росреестра в электронном виде или в любом Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) функционирующем на территории Брянской области при личном обращении.
Также для получения актуальной информации об объекте недвижимости на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online». С помощью указанного сервиса в режиме реального времени можно уточнить адрес объекта, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.
Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности органа по регистрации прав на недвижимое имущество на территории Брянской области (до 01.09.1999).